Unieke ,vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa met een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het noord-westen. Gelegen in de nieuwe wijk de Streek. De moderne villa is energie zuinig gebouwd met optimale isolatie en warmtepomp. De villa heeft energielabel A+++ en is levensloopbestendig gebouwd. Het kavel is op een hoek gelegen en heeft daarmee 2 straatgevels. Het geheel heeft een gelijkvloers basis programma en extra ruimten op de verdieping. De gevels zijn opgetrokken in een speciale bruine morono steen. Het interieur is helder en overzichtelijk uitgewerkt met fraaie materialen,
LIGGING
Deze villa is gelegen aan de rand van een nieuwe woonwijk in de Grauwe Polder. Rondom de villa staan meerdere vrijstaande woningen. Een klein winkelcentrum is op loopafstand of per fiets makkelijk te bereiken.
Dit geldt ook voor het centrale centrum van Etten-Leur. De aansluiting naar de snelweg A58 is op 10 minuten autorijden gelegen. Je bent binnen 15 tot 20 minuten in Breda of Roosendaal.
Het uitgestrekt buitengebied van Etten-Leur staat garant voor de nodige ontspanning in natuurrijke omgeving, zoals "de Pannenhoef" en de "koekoek". Of het mastbos nabij Breda.
Er is genoeg gelegenheid om te kunnen sporten in diverse wijken van Etten-Leur. Etten-Leur beschikt over een eigen binnenzwembad en een eigen theater en een gezellig centrum.
INDELING
Binnenkomst in hal met toegang tot toilet, garderobe,kantoorruimte, meterkast en trapkast. De gehele woning is voorzien van een keramische tegelvloer en vloerverwarming.
ln de woonkamer wordt u verrast door een zee van ruimte met een speelse open indeling die de eetkamer keuken en woonkamer met elkaar verbinden. De vide met nokhoogte van 6 meter heeft een schuifpui met uitzicht op de tuin. De keramische tegels lopen door op het ruime terras waardoor de villa met de tuin wordt verbonden. De luxe keuken met groot kookeiland maakt koken in deze villa tot een feest. De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker Cupe kraan( kokend, koud en bruisend
water ),in de kastenwand bevinden zich twee ovens (een combi-stoomoven en een combi-heteluchtoven), en ruime koelkast. De keuken geeft ook toegang tot de bijkeuken door de Xinnix-deur. Hierin zijn de aansluiting voor de wasmachine en droger. De eetkamer heeft een extra grote schuifpui welke toegang geeft tot de tuin.
Vanuit de keuken is toegang tot de slaapkamer door een Xinnix-deur. ln de slaapkamer bevind zich een schuifpui met uitzicht op de riante tuin. Vanuit de slaapkamer loopt u direct de inloopkast en aansluitend de badkamer in welke voorzien is van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken waar de warmtepomp is geplaatst. Tevens is er voor extra comfort een warmwaterboiler geplaatst. De garage is ook voorzien van vloerverwarming.
le VERDIEPING
Via de fraaie betonnen trap komt u op de verdieping, hier zijn twee slaapkamers de tweede badkamer en een
technische ruimte gesitueerd. De gehele bovenverdieping heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming.
Afmetingen van slaapkamers 4,62m x 2,28m en 2,56m x 3,44m. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.
Zeer fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin rondom de villa.
ALGEMEEN
Een zeer riant fraaie afgewerkte villa gebouwd in 2019.
De villa is voorzien van een domotica systeem waarmee de verlichting, verwarming en het alarmsysteem op afstand is te bedienen.
De villa is volledig voorzien van een keramische tegelvloer en vloerverwarming . Alle wanden met stucwerk.
Energielabel A +++.
Warmtepomp (verwarming en koeling) en waterontharder, deze zijn geplaatst in de garage.
Villa beschikt over zonnepanelen.