Ligging
De te verhuren bedrijfsunit met kantoorruimte is onderdeel van een representatief onder architectuur gebouwd complex. Dit complex is gevestigd aan de Herastraat, op de hoek met de Rheastraat, gelegen op bedrijventerrein Vossenberg. De bedrijfsruimten zijn makkelijk bereikbaar en liggen op een uitstekende zichtlocatie. De bedrijvigheid op de Vossenberg in combinatie met de goede aansluiting op de infrastructuur en de nabijheid van een woonomgeving maakt deze locatie zeer aantrekkelijk.
Het bedrijventerrein Vossenberg kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bedrijven. Met name kenmerkt zich de omgeving door een diversiteit aan soortgelijke bedrijvigheid en gedeeltelijk groot detailhandels voorzieningen. Veel grote, nationale en internationale productiebedrijven en logistieke dienstverleners zijn gevestigd op Vossenberg.
Bereikbaarheid
Goede bereikbaarheid met auto en vrachtverkeer middels de A261 (Tilburg-Waalwijk) en de Noordwesttangent die direct aansluit op de A58/A65 (Eindhoven-Breda-Den Bosch).
Daarnaast is het bedrijventerrein opgenomen in het openbaar vervoer netwerk. Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.
Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Vossenberg 2008” rust er op de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’.
Oppervlakten
Kantoor -en bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping ca. 180 m².
De begane grond bestaat uit een hal, trap, kantoor, loods, keuken en toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich een kantoor, een keuken en een toilet.
Parkeren
Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een afgesloten terrein met ruimte voor 3 parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Kantoren:
• Systeemplafond
• Sanitaire voorziening
• Verwarmd middels radiatoren
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.050 per maand excl. BTW, GWL en servicekosten.
Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
Servicekosten
De bedrijfsruimte beschikt over zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Huurder dient de leveringscontracten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven af te sluiten.
De verhuurder brengt op basis van voorschotten de servicekosten in rekening. Het bedrag wordt jaarlijks verrekend aan de hand van de werkelijke kosten. Bij de servicekosten zijn de navolgende zaken inbegrepen:
- Dakbedekking, jaarlijks onderhoud/inspectie;
- Screens, jaarlijks onderhoud;
- Indirect gestookte radiatoren kantoren, jaarlijkse controle verdeler en pompen;
- Indirect gestookte heaters magazijn, jaarlijkse controle en klimmateriaal;
- Brandblusmiddelen, jaarlijks onderhoud, 5 jaarlijks afpersen en keuring;
- Noodverlichting, jaarlijks onderhoud en keuring;
- Inbraakinstallatie, onderhoud, doormelding en accu vervanging;
- Laagspanningsinstallatie, NEN 3140 keuring;
- Bedrijfsdeuren, jaarlijks onderhoud en huur hoogwerker;
- Poorten; jaarlijks onderhoud,
- Terreinonderhoud, onkruidvrij houden en verzakkingen repareren.
- Beheerder (BFM beheer), administratie en opvolging klachten en meldingen.
Opleverdatum
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.
Huurperiode
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een mogelijkheid tot verlenging van telkens 5 jaar, minimale huurperiode 1 jaar.
Overeenkomst
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
Zekerheidsstelling
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.
Huurbetaling
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Omzetbelasting
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.