Omschrijving

Ruim en comfortabel wonen in een groene, waterrijke omgeving!

Aan de Waterviolier 108 in Breda ligt deze ruime en comfortabele tussenwoning met een royale woonkamer, een mooie open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m², een perceel van 151 m², energielabel A, drie airco's en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met de waterpartij en volwassen bomen aan de overzijde van de straat woon je hier op een fijne plek in de wijk Kroeten, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Indeling

Begane grond

Via de entree met meterkast en toiletruimte bereik je de ruime woonkamer. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt direct toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken, met veel kast- en werkruimte en een prettig uitzicht naar buiten. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met zes kookzones, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Samen vormen de woonkamer, eethoek en keuken een fijne leefruimte waar je alle ruimte hebt om te koken, te eten en te ontspannen. Daarnaast is er op de begane grond een praktische bergkast aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van circa 16 m². Dankzij de ruime indeling is er naast een groot tweepersoonsbed voldoende plaats voor meerdere kledingkasten.

Ook de badkamer is een echte blikvanger. De stijlvolle afwerking met grote, donkergekleurde wandtegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. Het mooie vrijstaande ligbad nodigt uit om heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een afzonderlijke douchecabine en een modern wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich bovendien een tweede, separaat toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers van goed formaat. Een van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Tuin

De ruime, verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Door de combinatie van groen, bestrating en een gezellig terras is er voldoende ruimte voor een grote tuinset en een fijne zitplek. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6 m², voorzien van elektra. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de directe omgeving kun je gratis parkeren.

Ligging

Waterviolier 108 ligt in Kroeten, een groene woonwijk in de Haagse Beemden. De straat kenmerkt zich door de mooie waterpartij en de volwassen bomen langs het water. In de omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2001
- Woonoppervlakte 109 m²
- Perceeloppervlakte 151 m²
- Energielabel A
- Drie slaapkamers, waarvan één van circa 16 m²
- Drie airco's
- Verwarming via stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm
- Ruime achtertuin op het noordoosten met achterom
- Vrijstaande berging van circa 6 m² met elektra
- Parkeren op eigen terrein
- Groene ligging met water aan de overzijde van de straat

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!